Реклама

» Ипотека » Досрочное погашение ипотечного кредита

Досрочное погашение ипотечного кредита

Досрочное погашение ипотечного кредитаДля привлечения заемщиков в банк, кредиторы предлагают выгодные процентные ставки. Заемщики, в свою очередь, учитывают размер переплаты и хотят погасить кредит в короткие сроки, но для подстраховки выбирают больший срок кредитования.






Росевробанк предлагает получить кредит на покупку жилья сроком от 24 до 40 лет, ВТБ – сроком на 50 лет. Но такие сроки кредитования ведут к значительной переплате по итоговой сумме займа. Оптимальным сроком для погашения ипотечного кредита для заемщика является 7-10 лет. При этом кредит часто погашается за счет продажи недвижимости заемщика. Но для банка досрочное погашение кредита не совсем выгодно, т. к. это ведет к недополучению планируемой прибыли, а также к расходам на перерасчет кредита. Цель любой кредитной организации – это получение прибыли за счет выплаты процентов по кредитам.

Но своя выгода при досрочном погашении кредитов у банков тоже есть. Это позволяет увеличивать скорость обработки банковского капитала, и тем самым предоставлять новые кредиты по более высоким ставкам.

Эксперты советуют заемщикам учитывать условия предоставления ипотечного кредита. Возможно, при выгодных условиях займа, клиенту даже нет смысла погашать кредит досрочно. Так как ставки на ипотечные займы повышаются, а заемщик может вложить свои средства куда более выгодно.

Особую ценность для банка несут добросовестные клиенты, которые платят по заключенным договоренностям – т. е. вовремя и по счетам. Таким образом, кредитные организации стараются удерживать заемщика от досрочного погашения займа, ограничивая его минимальной суммой досрочного погашения, и вводя штрафные периоды. Исключением являются Сбербанк России и Абсолют банк – они принимают любую сумму платежа.

Заемщику следует внимательно изучить кредитный договор, и обратить внимание на наличие размер комиссии (штрафов), а также на срок, в течение которого невозможно погасить кредит. Если все же клиент решает досрочно погасить кредит, кредитор обязан предоставить новый график погашения займа, учитывая изменения суммы долга. После этого банк в праве взымать дополнительную комиссию за перерасчет кредита.

В случае, если заемщик решает в кратчайшие сроки погасить кредит, как правило, банк назначает более высокую ставку. И наоборот, если клиент выбирает больший срок кредитования, то процентная ставка может быть меньше. Такую схему начисления процентов использует «Абсолют Банк»: если процентная ставка составляет 9-11%, то банк не дает возможности погасить полученный кредит в течение пяти лет. При этом, если заемщик решает погасить кредит досрочно в течение 12 месяцев, начисляется дополнительная комиссия в размере 4% от суммы досрочного погашения. После этого кредит может быть погашен свободно.
Реклама
3325
    
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

Реклама